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发布日期：2026-06-16 16:17 点击次数：112
上海市的祝女士最近遇到了一件烦隐痛。她告诉《法治日报》记者快穿绝色美人养成，我方此前一直按约交租、平素居住，可租期未满，房主便以“提前招租”为由，要求她合营前来看房的中介和看房主说念主。因牵记对方剥削押金，祝女士只得和谐。
“租期未达成，租客是否有法界说务无条件合营看房？”对此，祝女士感到困惑。
《法治日报》记者近日访问了解到，房屋租出期内的一些不对理看房要求让不少租客头疼不已。有房主以招租或卖房为由，时时要求租客合营看房，影响了租客的平素糊口甚而个东说念主隐秘与安全，部分租客因断绝合营被恐吓扣除押金，还有一些租房条约中竖立了诸如“到期前1个月需合营中介带新租客看房”等肖似要求。
难和谐的看房要求
江苏省苏州市的王女士此前与另别称女性室友合租了一套房屋，每月房钱2500元，条约于本年4月30日到期。
4月中旬，租期足下尾声，王女士与室友和房主同样，细则不再续租，房主暗意要与中介磋商，寻找新租客。王女士与室友情愿从4月20日起合营房主及中介带东说念主上门看房，出于安全斟酌，两东说念主有益与房主协商，但愿新租客看房时能提前陈诉，尽量不要在晚上6点以后上门看房。可是，房主却断绝了两东说念主的要求。
王女士坦言，4月20日之后，她与室友的糊口就被毫无规定的看房安排透彻打乱了。短短数日，房屋屡次迎来看房主说念主员，单日至少能“管待”三波访客，更令她们感到不安的是，晚上7点后，仍时常有生分异性中介上门要求看房。
“房主很少提前陈诉咱们，大普遍情况是中介如故到了家门口，房主才打回电话陈诉开门。此前，还屡次要求在外就业的咱们坐窝回家合营看房。”王女士说，不仅如斯，房主还曾提议要求，让她们出门时将大门钥匙放在门口。“居家安全是咱们的基本权益，钥匙放在家门话柄在不安全。”王女士无奈说念，深思熟虑后，她和室友断绝了这一要求。
4月23日，两边矛盾爆发。本日，王女士与室友均因出门科罚私务，未能实时接听房主的回电，前来看房的中介因此无法进门。这让房主产生狠恶不悦，对王女士与室友进行申斥与是曲。王女士说，房主还以租房押金行动要挟，称必须无条件随时合营看房，若不遵从安排，便断绝退还押金。
王女士暗意快穿绝色美人养成，租出条约中从未约定租客需要无条件、无时限合营看房，我方和室友如故尽量积极合营、再三辞让。记者了解到，自房屋到期于今已有一个多月的技艺，这名房主不仅未退还押金，还将王女士和室友的磋商模式拉黑。当今，二东说念主如故准备向法院告状。
不成以扣押金要挟
除了以招租为由强制租客合营看房的情况外，租出期内因房主售房激励的带看纠纷同样有案例可循。
广东省佛山市禅城区东说念主民法院此前审理的一说念案件涌现，房主孙某在租期未满时筹谋出售房屋，要求租客刘某合营拍摄房屋全景视频，并允许中介等随时上门看房，遭到刘某明确断绝。孙某便将刘某诉至法院，肯求判令刘某无条件合营其看房。法院审理合计，租出期限内，房屋的正当占有、使用权包摄于租客，房主虽享有悉数权，但不得私行侵害租客的居住迁延与隐秘，最终判决驳回孙某的全部诉讼肯求。
此外，陕西省西安市新城区东说念主民法院曾公布案例，别称租客与中介订立的《房屋租出条约》中约定，如不续签条约，租客须在条约隔断前一个月合营中介看房。租期届满后，中介以租客不合营看房等为由断绝退还押金，两边因此对簿公堂。法院认定，小妖精朕受不了了高h中介对于租客不合营看房而不退押金的主张不确立，最终判决中介退还部分押金。
记者在梳理北京、上海、河北等地住建部门、市集监管部门公布的住房租出条约示范文本后发现，各地示范文本均未作出“租客必须合营中介带看”的强制性规定。
华东政法大学投资与建筑法治策画院履行院长杨勤法先容，从民法角度分析，一些租出条约中出现的，由中介或房主单方事先拟定、未与租客协商的“必须合营带看”要求，属于民法典所规定的“体式要求”。
“民法典规定，提供体式要求的一方应当投诚自制原则细则当事东说念主之间的权柄和义务，提供体式要求的一方不对理地闭幕对方主要权柄、遗弃对方主要权柄的，该体式要求无效。”杨勤法说，肖似“必须合营带看房，不然视为负约”的要求，内容上掳掠了租客对租出房屋的自主使用权，将本应由房主或中介自行承担的空置期死亡转嫁给租客，不对理地闭幕了租客的主要权柄，属于霸王要求。
杨勤法进一步暗意，要是租客因断绝带看被扣除租房押金，中介或房主很可能涉嫌不法。“押金在住房租出条约中的作用系抵扣租客欠缴的房钱，粗略租客因营救失当、使用失当形成房屋及附庸秩序非平素损坏时，用于抵偿出租东说念主因此遭受的现实死亡，不成行动‘不合营看房’的责罚。”他解释，《住房租出条例》明确规定，出租东说念主收取押金的，应当在住房租出条约中约定押金的数额、返还技艺以及扣减押金的情形等事项。除住房租出条约约定的情形之外，出租东说念主无方正原理不得扣减押金。以“不合营看房”为由扣减押金，不允洽法定和约定的扣减条件。
保险租客居住权益
受访众人在采访中暗意，带看事宜需由租出两边对等自觉协商细则，而非由房主或中介单方强加。一些房主或中介未经情愿强行上门、时时带看的行径，现实上侵犯了租客的居住迁延权与隐秘权。
杨勤法指出，租客的居住迁延权、隐秘权系民法典明确保险的权柄。未经租客情愿强行上门、时时带看，影响租客对房屋的平素使用与居住，现实上侵犯其居住迁延权和隐秘权。
他以此前发生在福建省莆田市的一说念案件例如。房主欲售卖房屋，将门锁密码陈诉中介，并在未经租客情愿的情况下指令中介屡次带东说念主入户看房，随后租客退租，两边对捣毁租出条约及返还押金等事宜产生纠纷。法院合计，房主与中介的行径严重影响租客对房屋的占有使用，侵扰了租客的住宅迁延，组成对适租义务的抵触，并导致租出条约的指标摧毁，最终判决捣毁条约，房主退还押金。
“这一案例标明，出租东说念主私行参加已出租房屋，不仅侵犯租客正当权益，还可能承担负约包袱甚而捣毁条约的法律效率。”杨勤法说。
对于租出期内房主因出售房屋而要求带看的情况，北京市康达讼师事务所高档结伴东说念主孟丽娜暗意，笔据“贸易不破租出原则”，房屋悉数权发生变动，不影响原租出条约的法律遵守，新址东应当继续履行租出条约义务。
孟丽娜指出，若房主因出售房屋需要带看，同样应当提前与租客同样协商，以不侵扰租客平素糊口为原则，约定雅瞻念房时段与频次；房主可协商通过合理补偿等模式，换取租客合营；租客则应在对等自觉基础上限定协助带看，以均衡房主房屋责罚权与租客正当居住权益。要是遇到不对理的合营看房要求，租客应留存聊天纪录等证据材料，固定对方侵权事实；要是遭逢扯后腿，可径直报警。此外，租客有权向关联行政驾驭部门举报坏心扣除押金行径，或拿起民事诉讼，要求返还被扣押金及抵偿死亡等。
在杨勤法看来，因带看激励纠纷，这反应出面前住房租出市集握法仍有待完善。
“应全面落实《住房租出条例》的备案与监管机制，在此基础上，不错扩充条约示范文本，在其中加多看房要求的专项规定。”杨勤法暗意，住建部门在扩充住房租出条约示范文本时，可斟酌加多“看房要求”，明确约定租出期内是否允许看房以及看房的技艺、频次、提前陈诉期限等具体愚弄模式。
“还不错弘扬典型案例的指引功能。当今已有多家法院作出具有示范真理的判决，不错加强对这些案例的宣传，进步各方法律坚韧快穿绝色美人养成，让遍及租客清楚我方的权柄，也让房主和中介了解关联不法行径及法律效率。”杨勤法说。